Também chamado de contrato de locação precária, o contrato de locação derrogatório é um contrato de aluguel regido pelo artigo L 145-5 do Código de Comércio. Este tipo de contrato é feito para locais destinados a uso comercial ou artesanal. É um contrato de duração determinada e não renovável. Quais são as vantagens que oferece um contrato de locação precária? Descubra-as aqui.
As vantagens do contrato de locação precária
As duas partes, ou seja, o locador e o locatário, obtêm muitos benefícios do contrato de locação de curta duração chamado derrogatório, que são mencionados a seguir.
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As vantagens do contrato de locação precária para o locatário
O contrato de locação derrogatório beneficia mais as empresas que estão em desenvolvimento. De fato, ele permite que essas empresas, que não conseguem antecipar suas necessidades ao longo do tempo, deixem rapidamente sua locação. Isso pode ser feito assim que o desenvolvimento de suas atividades as obrigar.
O contrato de locação precária também dá a oportunidade ao locatário de testar a área. Ele poderá, portanto, avaliar o rendimento de sua atividade com base nos clientes que visa. Se essa avaliação não for satisfatória, ele tem a possibilidade de deixar rapidamente o local devido à curta duração do contrato de locação.
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O aluguel e o depósito de garantia para o contrato derrogatório são menores do que no caso de um contrato de locação comercial clássico. Além disso, não há mais questão de reavaliação periódica do aluguel, uma vez que a duração do contrato não ultrapassa 3 anos. Além disso, o contrato de locação precária implica poucos compromissos e sua garantia é mais leve.
As vantagens do contrato de locação precária para o locador
O contrato derrogatório é vantajoso para o locador na medida em que lhe permite estudar a situação de seu locatário. Isso o ajuda a saber se pode confiar neste último para se comprometer com um contrato de longa duração. Caso contrário, a curta duração do contrato de locação precária permite que ele se livre rapidamente do mesmo.
No contrato derrogatório, o locador pode esperar uma possibilidade de aumento da rentabilidade do aluguel em caso de transformação. Isso se traduz pelo fato de que o locador pode aumentar o aluguel ao concluir um contrato de locação comercial após o contrato precário. Isso, levando em conta, é claro, a situação econômica de seu locatário.
Nesse caso, a vantagem que ele tem sobre seu locatário é que este último corre o risco de perder sua clientela em caso de recusa do aumento. Portanto, ele tem interesse em negociar o preço do aluguel com seu locador. Além disso, neste tipo de contrato de locação, o locador não paga nenhuma indenização de despejo ao locatário ao término do contrato.
As características de um contrato de locação precária
O contrato de locação precária ou contrato derrogatório é essencialmente caracterizado por:
- sua curta duração;
- sua rescisão;
- e a transformação do contrato.
Quanto à duração de um contrato de locação precária, ela é de no máximo 3 anos e não renovável. Assim, vários contratos de locação precária sucessivos podem ser celebrados pelas duas partes. No entanto, a duração total de todos esses contratos não deve ultrapassar 3 anos.
Quanto à rescisão do contrato de locação precária, ela não pode ocorrer de forma antecipada. Ou seja, ambas as partes contratantes são obrigadas a respeitar seu compromisso até o término do contrato. Sendo assim, o locatário que decidir deixar o local antes do término do contrato será obrigado a pagar os aluguéis ao seu locador.
Um contrato de locação precária se transforma automaticamente em um contrato de locação comercial clássico quando a duração do contrato ultrapassa os 3 anos previstos. O mesmo se aplica se o locatário continuar suas atividades no local em comum acordo com o locador ao término do contrato.