Ook wel een precair huurcontract genoemd, is het afwijkend huurcontract een huurovereenkomst die wordt geregeld door artikel L 145-5 van het Wetboek van Koophandel. Dit type huurcontract betreft lokalen die bestemd zijn voor commercieel of ambachtelijk gebruik. Het is een overeenkomst voor bepaalde tijd die niet kan worden verlengd. Wat zijn de voordelen van een precair huurcontract? Ontdek ze hier.
De voordelen van het precair huurcontract
Beide partijen, namelijk de verhuurder en de huurder, profiteren elk van talrijke voordelen van het afwijkend huurcontract die hierna worden vermeld.
Verder lezen : Waarom een sedan kopen?
De voordelen van het precair huurcontract voor de huurder
Het afwijkend huurcontract komt vooral ten goede aan bedrijven die zich in ontwikkeling bevinden. Het stelt deze bedrijven in staat, die hun behoeften in de tijd niet kunnen inschatten, om snel hun huur op te zeggen. Dit kan zodra de ontwikkeling van hun activiteit dit vereist.
Het precair huurcontract biedt de huurder ook de kans om de locatie te testen. Hij kan dus de opbrengst van zijn activiteit evalueren op basis van de klanten die hij wil bereiken. Als deze evaluatie niet bevredigend is, heeft hij de mogelijkheid om snel de omgeving te verlaten dankzij de korte duur van het huurcontract.
Verder lezen : Gereed voor de toppen: de ideale donsjas kiezen voor de bergen
De huurprijs en de borg voor het afwijkend huurcontract zijn lager dan in het geval van een klassiek commercieel huurcontract. Bovendien is er geen sprake meer van periodieke herziening van de huurprijs, aangezien de duur van het huurcontract niet langer dan 3 jaar is. Bovendien brengt het precair huurcontract weinig verplichtingen met zich mee en is de garantie lichter.
De voordelen van het precair huurcontract voor de verhuurder
Het afwijkend huurcontract is voordelig voor de verhuurder omdat het hem in staat stelt de situatie van zijn huurder te bestuderen. Dit helpt hem te bepalen of hij deze laatste kan vertrouwen voor een langdurige overeenkomst. In het andere geval stelt de korte duur van het precair huurcontract hem in staat om snel van deze huurder af te komen.
Bij het afwijkend huurcontract kan de verhuurder hopen op een mogelijkheid tot verhoging van de huurinkomsten in geval van transformatie. Dit betekent dat de verhuurder de huur kan verhogen bij het afsluiten van een commercieel huurcontract na het precair huurcontract. Dit uiteraard met inachtneming van de economische situatie van zijn huurder.
In dit geval is het voordeel dat hij ten opzichte van zijn huurder heeft, dat deze laatste zijn klanten kan verliezen in geval van weigering van de verhoging. Hij heeft er dus belang bij om de huurprijs met zijn verhuurder te onderhandelen. Bovendien, in dit type huurovereenkomst, betaalt de verhuurder geen vergoeding voor ontruiming aan de huurder bij het verstrijken van het huurcontract.
Kenmerken van een precair huurcontract
Het precair huurcontract of afwijkend huurcontract wordt voornamelijk gekenmerkt door:
- de korte duur;
- de beëindiging;
- en de transformatie van het contract.
Wat betreft de duur van een precair huurcontract, deze is maximaal 3 jaar en niet verlengbaar. Zo kunnen meerdere opeenvolgende precare huurcontracten worden afgesloten door beide partijen. Echter, de totale duur van al deze contracten mag niet meer dan 3 jaar bedragen.
Wat betreft de beëindiging van het contract van een precair huurcontract, deze kan niet voortijdig plaatsvinden. Dit betekent dat beide contractanten verplicht zijn hun verplichtingen na te komen tot het einde van het contract. Dit gezegd zijnde, zal de huurder die besluit de lokalen te verlaten voor het einde van het contract verplicht zijn om de huur aan zijn verhuurder te betalen.
Een precair huurcontract verandert automatisch in een klassiek commercieel huurcontract wanneer de duur van het contract de voorziene 3 jaar overschrijdt. Dit geldt ook als de huurder zijn activiteiten in het lokaal voortzet in onderling overleg met de verhuurder na afloop van het contract.