Ancora chiamato contratto precario, il contratto derogatorio è un contratto di locazione regolato dall’articolo L 145-5 del Codice di commercio. Questo tipo di contratto si applica a locali destinati a un uso commerciale o artigianale. È un contratto a durata determinata non rinnovabile. Quali sono i vantaggi offerti da un contratto precario? Scoprili qui.
I vantaggi del contratto precario
Entrambe le parti, ovvero il locatore e il locatario, traggono numerosi vantaggi dal contratto a breve termine detto derogatorio che sono menzionati di seguito.
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I vantaggi del contratto precario per il locatario
Il contratto derogatorio è particolarmente vantaggioso per le aziende in fase di sviluppo. Infatti, consente a queste aziende che non possono prevedere i propri bisogni nel tempo di lasciare rapidamente la loro locazione. Questo può avvenire non appena lo sviluppo della loro attività lo richiede.
Il contratto precario offre anche l’opportunità al locatario di testare la zona. Potrà quindi valutare il rendimento della sua attività in base ai clienti che intende raggiungere. Se questa valutazione non è soddisfacente, ha quindi la possibilità di lasciare rapidamente l’ambiente grazie alla breve durata del contratto di locazione.
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L’affitto e il deposito cauzionale per il contratto derogatorio sono inferiori rispetto a un contratto di locazione commerciale classico. Inoltre, non si parla più di rivalutazione periodica dell’affitto poiché la durata del contratto non supera i 3 anni. Inoltre, il contratto precario implica pochi impegni e la sua garanzia è più leggera.
I vantaggi del contratto precario per il locatore
Il contratto derogatorio è vantaggioso per il locatore in quanto gli consente di studiare la situazione del suo locatario. Questo lo aiuta a capire se può fidarsi di quest’ultimo per impegnarsi in un contratto a lungo termine. In caso contrario, la breve durata del contratto precario gli consente di liberarsi rapidamente di quest’ultimo.
Nel contratto derogatorio, il locatore può sperare in una possibilità di aumento della redditività del contratto in caso di trasformazione. Questo significa che il locatore può aumentare l’affitto al momento della conclusione di un contratto di locazione commerciale dopo il contratto precario. Ciò tenendo conto, ovviamente, della situazione economica del suo locatario.
In questo caso, il vantaggio che ha sul suo locatario è che quest’ultimo rischia di perdere la sua clientela in caso di rifiuto dell’aumento. Ha quindi interesse a negoziare il prezzo dell’affitto con il suo locatore. Inoltre, in questo tipo di contratto di locazione, il locatore non versa alcuna indennità di sfratto al locatario alla scadenza del contratto.
Le caratteristiche di un contratto precario
Il contratto precario o contratto derogatorio è essenzialmente caratterizzato da:
- la sua breve durata;
- la sua risoluzione;
- e la trasformazione del contratto.
Per quanto riguarda la durata di un contratto precario, essa è di massimo 3 anni e non rinnovabile. Pertanto, possono essere conclusi più contratti precari successivi tra le due parti. Tuttavia, la durata totale di tutti questi contratti non deve superare i 3 anni.
Per quanto riguarda la risoluzione del contratto di un contratto precario, essa non può avvenire in modo anticipato. Ciò significa che entrambe le parti sono tenute a rispettare il loro impegno fino alla scadenza del contratto. Detto ciò, il locatario che decide di lasciare i locali prima della scadenza del contratto sarà obbligato a versare gli affitti al suo locatore.
Un contratto precario si trasforma automaticamente in un contratto di locazione commerciale classico quando la durata del contratto supera i 3 anni previsti. Lo stesso vale se il locatario continua le sue attività nel locale in comune accordo con il locatore al termine del contratto.