También llamado contrato de arrendamiento precario, el arrendamiento derogatorio es un contrato de alquiler regido por el artículo L 145-5 del Código de Comercio. Este tipo de arrendamiento se realiza sobre locales destinados a un uso comercial o artesanal. Es un contrato de duración determinada no renovable. ¿Cuáles son las ventajas que ofrece un arrendamiento precario? Descúbrelas aquí.
Las ventajas del arrendamiento precario
Ambas partes, es decir, el arrendador y el inquilino, obtienen numerosas ventajas del arrendamiento a corto plazo denominado derogatorio que se mencionan a continuación.
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Las ventajas del arrendamiento precario para el inquilino
El arrendamiento derogatorio beneficia más a las empresas que están en desarrollo. De hecho, permite a estas empresas que no pueden anticipar sus necesidades en el tiempo abandonar rápidamente su alquiler. Esto puede hacerse tan pronto como el desarrollo de su actividad lo exija.
El arrendamiento precario también brinda la oportunidad al inquilino de probar la zona. Por lo tanto, podrá evaluar el rendimiento de su actividad en función de los clientes que busca. Si esta evaluación no es satisfactoria, tiene la posibilidad de abandonar rápidamente el lugar gracias a la corta duración del contrato de arrendamiento.
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El alquiler y el depósito de garantía para el arrendamiento derogatorio son más bajos que en el caso de un arrendamiento comercial clásico. Además, ya no se trata de una reevaluación periódica del alquiler ya que la duración del arrendamiento no supera los 3 años. Por otra parte, el arrendamiento precario implica pocos compromisos y su garantía es más ligera.
Las ventajas del arrendamiento precario para el arrendador
El arrendamiento derogatorio es ventajoso para el arrendador en la medida en que le permite estudiar la situación de su inquilino. Esto le ayuda a saber si puede confiar en este último para comprometerse a un contrato de larga duración. En caso contrario, la corta duración del arrendamiento precario le permite deshacerse rápidamente de este.
En el arrendamiento derogatorio, el arrendador puede esperar una posibilidad de aumento de la rentabilidad del arrendamiento en caso de transformación. Esto se traduce en que el arrendador puede aumentar el alquiler al concluir un arrendamiento comercial tras el arrendamiento precario. Esto, teniendo en cuenta, por supuesto, la situación económica de su inquilino.
En este caso, la ventaja que tiene sobre su inquilino es que este último corre el riesgo de perder su clientela en caso de rechazo del aumento. Por lo tanto, le interesa negociar el precio del alquiler con su arrendador. Además, en este tipo de contrato de alquiler, el arrendador no paga ninguna indemnización por desalojo al inquilino al vencimiento del arrendamiento.
Las características de un arrendamiento precario
El arrendamiento precario o arrendamiento derogatorio se caracteriza esencialmente por:
- su corta duración;
- su rescisión;
- y la transformación del contrato.
En cuanto a la duración de un arrendamiento precario, es de 3 años como máximo y no renovable. Así, se pueden celebrar varios arrendamientos precarios sucesivos entre ambas partes. Sin embargo, la duración total de todos estos arrendamientos no debe superar los 3 años.
En cuanto a la rescisión del contrato de un arrendamiento precario, no puede ocurrir de forma anticipada. Es decir, ambas partes contratantes están obligadas a respetar su compromiso hasta el término del contrato. Dicho esto, el inquilino que decida abandonar los locales antes del término del contrato estará obligado a pagar los alquileres a su arrendador.
Un arrendamiento precario se transforma automáticamente en un arrendamiento comercial clásico cuando la duración del contrato supera los 3 años previstos. Lo mismo ocurre si el inquilino continúa sus actividades en el local de común acuerdo con el arrendador al término del contrato.